2026上半年的土拍商场开云体育，走出了“冰火两重天”之势。

一边是宇宙住宅用地供应捏续收缩，地盘成交领域同比着落两成；一边是中枢城市土拍点状高热，以至露出出一波“地王潮”，36城至少拍出14个板块单价“地王”。

以往，“地王潮”背后是房企之间的领域之争，是对楼市价钱和远景的看多。如今情况则有所不同，因房企对销售笃定性条目提高，拿地高度荟萃于优质料盘，加上政府地盘供应“提质缩量”，径直推高了中枢性块竞争的横暴进度。

“地王潮”再现

2026年已然过半，宇宙楼市还在企稳经由中，地盘商场却露出出阵阵热浪。

据丁祖昱评楼市统计，本年36个一二线城市的招拍挂地盘商场中，至少拍出了14个板块单价“地王”，触及深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州等城市。

深圳是本轮土拍热度的标杆城市。6月5日，南山区粤海街说念一宅地历经291轮竞价，由保利置业以57.72亿元竞得，溢价率达150.74%，成交楼面地价10.87万元/精深米，刷新深圳住宅用地楼面单价历史记录，较2025年的单价“地王”高出29%。

杭州的板块单价地王，也不休被刷新。6月26日，12家房企争夺杭州市滨江区永恒河单位地块，经过高达243轮竞价后，最终楼面价达到5.16万/精深米，一举刷新长河板块单价记录，并创下上半年杭州宅地楼面价新高。

在苏州，涉宅地盘的楼面价“天花板”也在攀升。5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔宅地经过74轮竞价，被中海溢价30%竞得，楼面价达到6.9万元/精深米，不仅成为苏州单价地王，亦然通盘这个词江苏省楼面价最高的一宗宅地。

细看这些拍出高价的地块，普遍具有中枢性段、低密度、中小体量三大特征。

克而瑞地产讨论暗意，上半年典型的高溢价地块，大部分地块位于城市中枢板块，且部分板块宅地已长久断供；同期，大王人地块容积率较低，产物方式自然指向低密大平层、洋房乃至墅级产物。此外，地块用大地积普遍较小，缩小了房企的有绸缪风险。

即便不看这些“金字塔尖”的选手，本年土拍商场举座的溢价率也在升迁。

克而瑞数据炫耀，2026年1～6月，典型15城涉宅用地平均溢价率达13.23%，6月单月更是攀升至30.13%。上半年，一线城市的平均溢价率为14.7%，6月单月跃升至63.39%，显赫高于中枢城市平均水平，成为本轮高溢价行情的中枢能源。

土拍商场热浪露出，似乎与楼市举座行情有所背离。面前，宇宙楼市仍在止跌回稳经由中，除了中枢城市的二手房及改善新址，不少场所楼市成交还是低迷。在此之际，房企为何不吝重金在中枢城市拿地，背后有何逻辑？

中指讨论院指数讨论部总司理曹晶晶暗意，近期多个城市土拍升温，中枢性块溢价率及楼面价记录屡被刷新，背后有两方面原因。一是在供地端，场所政府普遍加大中枢区低密优质料块出让，稀缺性推高了竞争强度。二是在投资端，房企出于去化压力和利润考量，将有限资源荟萃投向高能级城市中枢板块，以抵拒商场波动。

此外，价钱照应系统性松捆，掀开了房企的盈利空间，重复“好屋子”战术不休推出，推高了对将来产物价钱的预期。不外，这些“地王”技俩并非莫得开导上的隐忧。

克而瑞暗意，在部分中枢城市，售价“天花板”客不雅存在，房企需要在地价、建安资本与限价之间均衡盈利，过度堆砌设立可能挤压利润空间。另一方面，高端产物的品性达成有在不笃定性，若现实委派品性与商场预期存在差距，会影响技俩口碑与去化。

土拍分化加重

上半年“地王潮”露出的另一面，是宇宙举座土拍商场仍在缩量。

凭证中指讨论院数据，2026年上半年（遗弃6月26日），300城住宅用地推出经兴建面15885万精深米，同比着落20.9%；累计成交面积12741万精深米，同比着落23.7%；地盘出让金统共5447亿元，同比着落31.4%。

这意味着，上半年300城住宅用地供应、成交均着落两成，地盘出让金则着落三成。

克而瑞也暗意，2026年以来，各地捏续践行“控增量”的道路，行业去库存力度强于往年。上半年，二三线城市积极落实“控增量”条目，减少房地产用地供应，其中二线城市在2021年前的上一延迟周期，供应了过多地盘，如今限制力度也更大。

限制地盘供应总量、均衡楼市供需的同期，地盘成交的举座价钱也不才降。克而瑞数据炫耀，上半年，宇宙300城招拍挂出让的纯住宅用地，平均成交楼面价为4457元/精深米，同比着落16%，其中一二线城市同比分离着落13.8%和11%。

由此可见，本轮“地王潮”的出现并非普涨，而是商场“极致分化”的领悟。在硬币的另一面，一些三四线城市地盘商场几近“冰封”，成交领域显著下滑，以至出现流拍餍足；举座地价并莫得飞腾、反而着落，也曲折印证了这一事实。

对此克而瑞追想称，上半年房企高价拿地，并非上一轮行业周期“地王潮”的毛糙重演，而是在行业深度调遣期，对笃定性、入场阅历、糊口权的争夺。因中枢城市中枢性段具备踏实的去化预期，被房企视为资金避险的“笃定性钞票”。

“这一轮的地王潮，和过往周期有简直质区别。”丁祖昱评楼市称，一方面，本轮拿地房企多是央国企，而行业举座投资仍以收缩为主；另一方面，房企拿地呈现“非中枢不投、非优质不拿”的特征，争夺“地王”实质上是霸占将来销售的笃定性。

面前，岂论是卖地的城市，照旧拿地的企业，王人在向头部高度荟萃。

从城市层面看，凭证中指数据，上半年遗弃6月26日，宇宙TOP20城市宅地出让金占宇宙比重达61%，头部的杭州、上海、北京出让金分离为432亿元、395亿元、340亿元，广州、深圳出让金均近300亿元，行业资金高度向中枢城市荟萃。

从企业层面看，上半年22城累计拿地金额中，央国企占比为54%，一线城市及厦门等地央国企占比更是超越60%；场所国资占比25%，较2025年全年缩小6个百分点，托底效应徐徐削弱；民企占比17%，举座仍处于偏低水平。

举座而言，上半年土拍呈现“领域收缩、热度分化、地价安靖”的特征。预测后市，地盘供应端“控量提质”的基调不会转向，一线及强二线城市中枢区有望迎来更多优质住宅用地入市，以踏实预期；三四线城市及一二线城市的郊区，地盘商场仍将面对压力。

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孙梦凡

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