一股AI的风，正在悄然改写深圳写字楼商场形状。

本年1月，《深圳市打造东说念主工智能OPC创业生态引颈地行径贪图（2026—2027年）》（以下简称“贪图”）崇拜印发。（注：OPC即“一东说念主公司”，以下简称“OPC”。）

该贪图提到，到2027年底，建成超10家面积均不少于1万平方米的OPC社区，累积超万名东说念主工智能改变创业东说念主才，让深圳成为世界东说念主工智能改变创业首选地。

而跟着深圳崇拜布局OPC专属空间，一场以“一张工位”为中枢的“迷你办公”波浪，正悄然冲击着深圳写字楼的既有形状。

不同于传统公司需要寂然办公室、组建无缺团队，OPC以一位中枢创业者为主导，依托AI智能体、极少赞助东说念主员和外包互助，就能高效运转。这种轻量化的创业模式，一定流程上颠覆了传统办公空间的需求逻辑。

“OPC模式的中枢是一东说念主主导+AI智能体，即一个东说念主可完成传统团队的责任闭环。恰是因为这种模式的区别，若OPC模式大幅试验，也将使得不动产运营的逻辑发生改变，写字楼和园区也从原本的招商变成育商模式，从捡老练桃子，转向种树育苗。”3月10日下昼，明源不动产联系院副院长老笑向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）分析称。

深港后生梦工厂 图片开始：每经记者 陈荣浩 摄

一张办公桌可能即是一家公司

近日，每经记者先后探员了深圳南山、宝安等多个OPC社区了解到，咫尺深圳多个OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月房钱在650元—1000元。

从工位的特色看，与众人熟悉的分享办公并无太大区别，但时时OPC社区入驻的企业更为聚焦东说念主工智能与轻财富创业边界，且运营方会常态化举办产业对接、本领交流、资源撮合等活动，匡助创业者形成强产业生态联动，而非单纯提供物理办公空间。

“社区的工位是650元/月，两个月押金，包含物业费、网费和水电费等，咫尺堤防在社区的创业者主如果作念智能硬件关联的。”3月10日，大公坊iMakerbase海外加快器的运营东说念主员告诉每经记者。

大公坊iMakerbase海外加快器园区内关联工位 图片开始：每经记者 陈荣浩 摄

据该东说念主士先容，若创业者的创业标的为智能硬件关联创业技俩（含AIoT、机器东说念主、可衣着开拓等），可苦求分享工位免租3个月、寂然办公室免租1个月。

大公坊iMakerbase海外加快器位于深圳市宝安区航城大路航城改变创业园，如果光从项主见外立面看，并不是太显眼，园区由原有工业厂房、办公楼升级矫正而成，属于商场上较为典型的“工改工”产业空间。

区别于普通分享办公，OPC社区的办公较为聚首的上风在于，能够在兼并个园区内对接产业链高卑鄙万般资源，致使已毕从创意遐想→样品制作→小批量试产→量产→品牌渠说念的一站式就业。

当日，每经记者以跨境电商从业者的身份向园区运营东说念主员商议入驻事宜，对方告诉记者，园区内创业者多以智能硬件为标的，但居品落地后不异需要转变为销量，因此在园区内不同创业者之间也会进行业务交流跟资源对接。“世俗园区也会进行活动，但更多时期还需要创业者我方去聚首。”该运营东说念主员补充说念。

园区内AI创业者向记者展示关联居品 图片开始：每经记者 陈荣浩 摄

不同于大公坊这种业态主要聚焦于东说念主工智能，位于深圳前海的深港后生梦工厂，园区内聚焦的企业更为平淡，包括东说念主工智能、具身智能、生命健康、文化创意、金融科技等行业。

据园区运营责任者先容，统统这个词园差异为北区和中区，咫尺北区入驻率接近100%，但中区还在招租，工位的月租为1000元/月，安妥遴择圭臬的企业可享1元/（平方米·月）的象征性就业金。

“统统这个词梦工厂较为中枢的上风，是裁汰企业的创业资本，梦工厂时时举办万般活动，如战术推介会、科技交流会等，比如上周举办的深圳‘小龙虾’交流会，到场400多东说念主，包含大批同业。同期统统这个词梦工厂有9个孵化器，主流孵化器均有活动任务，创业者世俗可通过参与孵化器活动对接资源。”上述园区运营者向记者说说念。

记者珍视到，区别于大公坊这一类由老旧园区矫正而来的办公空间，前海梦工厂的物业业态要更新，建筑外不雅要更从简当代，统统这个词园区给东说念主嗅觉要更齐市化、当代化。

深圳市工业和信息化局的数据概念，划定咫尺，深圳首批10个OPC社区已崇拜亮相，所有建筑面积超32万平方米，隐私全市9个区，其中龙岗区“模力谷”限制最大，达11.7万平方米，南山区“模力营”紧随后来，面积超10万平方米。

第一太平戴维斯深圳生意楼宇部负责东说念主罗志文则提到，深圳OPC社区的布局贴合商场多元办公需求，但其需求散播、资本导向较着的特色，决定了它暂不会成为写字楼商场主流。

“对OPC创业者来说，业务更为聚焦，要念念发达更大生态着力，不错在现存创业生态行径贪图基础上，强化糊口与生意一体化配套，诞生专属寝室、创业社区保险糊口；打造创业公社等交流场景，欢快商务疏浚需求。”罗志文分享称。

写字楼生意逻辑将重构？

OPC社区的爆火，不仅改变了办公空间的形态，也在重构深圳写字楼的生意逻辑。

部分业内东说念主士在汲取每经记者采访时暗示，在过往的传统明白里，写字楼的价值中枢是地段，地铁近、配套全、颜值高，就能诱惑企业入驻，房钱也能情随事迁。但跟着OPC模式的爆火，一定流程上跳出了“地段论”的局限，让园区运营者更为珍视园区生态的运营。

老笑向记者暗示，将来OPC空间的发展趋势，约略率将是从“办公盒”到“糊口社区”的转换。在硬件上，OPC的物理空间将更适配当今的年青东说念主，中枢是让他们获取闲逸感和糊口感；而在软件上，则是把同赛说念的创业者聚焦，让这群“超等个体”在交流、碰撞中产生合作与改变。

“其已毕在这种OPC的发展模式，在好意思国也正在流行。在硅谷的一些办公楼，改变成了80%的大家空间+20%的出租小单位，大家空间配套分享会议室、咖啡厅、健身房、失业场景等；而责任的小单位更倾向于旅店式的小隔间，不错已毕办公+休息+寂然卫浴，欢快住办一体的需求。”老笑说说念。

里面空间被分为许多微型“单位格” 图片开始：受访者供图

此外，记者还珍视到，如果光从房钱的商场价钱以及面积租出情况来看，OPC社区的工位租出模式，一定流程上也与传统的写字楼形成了相反化竞争。

往时海深港梦工厂技俩为例，在该技俩相近的写字楼包括华润前海大厦、特别前海壹号、前海鸿荣源中心等。据深圳房天地数据，华润前海大厦的在租均价约137.4元/（平方米·月）；特别前海壹号写字楼在租均价约137.1元/（平方米·月）。

图片开始：房天地

值得一提的是，这些写字楼租露面积的神志时时是按面积大小起租，时时不按工位出租。此外，按东说念主均8—10平方米工位空间（含大家区面积）盘算，推算的单个工位的月房钱则在1096—1370元不等。

据感恩梁行数据，咫尺AI关联企业在写字楼中的租出占比有所进步。划定2025年底，按面积计，AI关联企业租出需求在统统办公物业和甲级写字楼中的占比分别为5.7%和4.6%；若按宗数计，占比在统统办公物业和甲级写字楼中均有高涨，均为6.5%。

3月11日下昼，感恩梁行联系院副院长、华南及华中区联系部主宰及董事张晓端向每经记者分析，老练AI企业是甲级写字楼主力佃农，其需求是写字楼商场增量开始。而相对来说，“一东说念主公司”则是企业梯队的泉源，政府战术旨在培植初创主体，将来成长为百东说念主/千东说念主限制企业后，将反哺写字楼增量需求。

张晓端暗示，对“一东说念主公司”来说，更为介意资本贬抑，因此空间生动、低资本、租约生动、产业集群上风等成分时时齐是创业者采选OPC社区的伏击原因。

老笑也抒发肖似不雅点，以为当下国内发展的OPC社区与写字楼并非确凿真谛上竞争联系，而是属于“梯队相连”的逻辑。

“咱们珍视到从昨年运行，传统大面积办公需求有所着落，而小工位、微型办公运行成为商场刚需。而OPC社区的发展格外于是相连了这一部分的需求，而跟着政府与OPC社区平台作念全生命周期坚苦于，把种子养成大企业，将来反而将反哺写字楼商场，毕竟‘一东说念主公司’不能能恒久齐是一东说念主。”老笑分享称。

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